Рассказываем, возможно ли получить по наследству жильё, которое находится в социальном найме.
— У моей матери был заключён договор соцнайма на квартиру. В этом жилье я тоже был прописан. Могу ли я после смерти матери унаследовать эту квартиру, если она не была приватизирована?Неприватизированная квартира не может быть передана по наследству. По статье 1112 Гражданского кодекса в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало человеку по праву собственности на момент смерти. Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма.Однако родственники умершего могут продолжить пользоваться квартирой и в будущем приватизировать её.Первый случай: наниматель начал процедуру приватизации квартиры, но не успел её завершить до своей смерти. Процедура считается начатой, если наниматель подал (и не отзывал) заявление и все необходимые для приватизации документы. Родственники могут закончить приватизацию жилья и получить квартиру в собственность по наследству.Однако высока вероятность, что собственник недвижимости (государство или муниципалитет) будет оспаривать эту сделку, тогда решение по этому вопросу будет принимать суд.Второй случай – члены семьи умершего, которые проживали в квартире, могут перезаключить договор социального найма на собственное имя и в дальнейшем — приватизировать квартиру. Однако они должны быть вписаны в договор соцнайма ещё до смерти нанимателя. Если же умерший проживал в квартире один (то есть в договор соцнайма не были вписаны члены семьи), то договор будет расторгнут.Согласно статье 82 Жилищного кодекса, в договор соцнайма необходимо внести изменения, по которым один из членов семьи умершего (с согласия остальных проживающих) приобретёт статус нанимателя. В таком случае семья сохраняет право проживания в квартире и право ей распоряжаться. К примеру, по статье 69 Жилищного кодекса при общем согласии в квартире можно поселить других лиц.После перезаключения договора соцнайма наследники могут приватизировать квартиру на общих условиях.
Коротко о главном:1. Неприватизированная квартира не может быть включена в состав наследства, так как не принадлежит нанимателю жилья.
2. Родственники умершего могут получить в собственность квартиру, если наниматель начал процедуру приватизации до своей смерти. Тогда наследники могут завершить эту процедуру.3. Члены семьи умершего могут продолжать жить в квартире, если включены в договор соцнайма.4. Родственники могут перезаключить договор соцнайма на квартиру и в дальнейшем приватизировать её на общих условиях.5. В случае смерти одиноко проживающего нанимателя договор соцнайма расторгают.
Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.
Источник: